BUSINESS-Kleinanzeigen
Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: Tι Πρέπει να γνωρίζεις! (Του Γιώργου Γκουρουβανίδη Δικηγόρου Θεσσαλονίκης)
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, τι πρέπει να γνωρίζεις πριν την απόφαση και υπογραφή συμβολαίου αγοράς ακινήτου
Το 2019 η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει ανοδικές τάσεις.
Το πρώτο εξάμηνο του 2019 η Ελλάδα είχε αύξηση επενδύσεων σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα και είναι πρώτη σε επενδύσεις στα ακίνητα στην Ευρώπη. Τα 2/3 των ευρωπαϊκών χωρών εμφάνισαν χαμηλότερες επενδύσεις το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.
Ωστόσο, η ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζει αύξηση επενδύσεων, με το ρυθμό επενδύσεων να είναι διπλάσιος, συγκριτικά με την Τσεχία που παρουσιάζει τις υψηλότερες επενδύσεις μετά τη Ελλάδα. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2019, οι επενδύσεις σε ακίνητα αυξήθηκαν σε ποσοστό 120% στην Ελλάδα, 59% στην Τσεχία, 44% στην Ιταλία, 34% στην Ιρλανδία, 42% στη Σουηδία, 8% στη Νορβηγία και 3% στη Γαλλία.
Τα υψηλότερα κεφάλαια επενδύονται στις επαγγελματικές στέγες (γραφεία), κάτι που αποδίδεται στην ενίσχυση της απασχόλησης στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες και στην αύξηση της ζήτησης για σύγχρονους χώρους.
Οι μεγάλες αποδόσεις στην Αθήνα (6,25% για τα γραφεία) αποτελούν έναν ακόμη λόγο για τον οποίο οι συγκεκριμένες περιοχές προσελκύουν τους επενδυτές. Μεγάλη τόνωση στην αγορά ακινήτων αναμένεται και λόγο της αναστολής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) για τρία χρόνια σε όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από 1-1-2006, όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός της Ελλάδος Κ. Μητσοτακης .
Σύμφωνα με την ανακοίνωση, στο εξής θα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ 24% όλες οι καινούργιες κατασκευές, όπως και τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 14 χρόνια και δεν έχουν πωληθεί ακόμη. Το νέο μέτρο θα ισχύσει, μάλιστα, και για τις περιπτώσεις αντιπαροχής.
Δηλαδή o ιδιοκτήτης του οικοπέδου θα απαλλάσσεται από την καταβολή ΦΠΑ για τα διαμερίσματα που θα λαμβάνει ως αντιπαροχή, και η απαλλαγή θα γίνεται για κάθε ενδιαφερόμενο με μία απλή αίτηση, που θα πρέπει να υποβληθεί εντός εξαμήνου.
Η κίνηση αυτή, σύμφωνα με τον Κ.Μητσοτάκη, θα οδηγήσει άμεσα στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, που μπορεί να προσελκύσει επενδύσεις, να αυξήσει την απασχόληση και να ενισχύσει το εισόδημα δεκάδων επαγγελμάτων που σχετίζονται με την οικοδομή.
Η αναστολή του ΦΠΑ από την 1η Ιανουαρίου του 2020, θα προσφέρει μια σημαντική ώθηση στις πωλήσεις των νέων και πρόσφατα χτισθέντων κτισμάτων, καθώς θα προσελκύσει αγοραστές, που δεν δικαιούνται απαλλαγή πρώτης κατοικίας και θα επιβαρυνθούν μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%.
Η αναστολή αφορά και όσα κτίρια θα κατασκευαστούν τα επόμενα τρία χρόνια, δηλαδή κατά το διάστημα 2020-2022 και αργότερα. Όσες οικοδομικές άδειες εκδοθούν κατά το συγκεκριμένο διάστημα, θα εξασφαλίζουν τη συγκεκριμένη ευνοϊκή μεταχείριση, κάτι που αναμένεται να πυροδοτήσει κύμα νέων αδειών τα επόμενα χρόνια, καθώς οι κατασκευαστές θα θελήσουν να δημιουργήσουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο απόθεμα από ακίνητα που δεν θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%.
Η υπαγωγή στην αναστολή είναι προαιρετική και χορηγείται κατόπιν αιτήσεως των κατασκευαστών οικοδομών, εντός εξάμηνης προθεσμίας. Το Υπουργείο Οικονομικών της Ελλάδος ετοιμάζει αρκετές αλλαγές στην φορολογία των ακινήτων. Εκτός από αναστολή του ΦΠΑ, από τον Μάιο του 2020 αναμένεται να ολοκληρωθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα.
Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι θα υπάρξουν περιθώρια για τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά 10%.
Το δικηγορικό γραφείο «Γ.Γκουροβανίδης και Συνεργάτες» προσφέρει τις νομικές του υπηρεσίες σε όλα τα στάδια της διαδικασίας αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα.
Θα πραγματοποιήσουμε τον πλήρη νομικό έλεγχο της παρούσας κατάστασης του πωλούμενου ακινήτου, υποβάλλοντας γραπτή έκθεση για το καθεστώς ιδιοκτησίας και τα βάρη του ακινήτου (δάνεια, υποθήκες κλπ). θα προετοιμάσουμε τα απαραίτητα δικαιολογητικά, θα ελέγξουμε όλη την διαδικασία της κατάρτισης του συμβολαίου αγοραπωλησίας και θα σας ενημερώσουμε για τις φορολογικές σας υποχρεώσεις όσο πριν τόσο και μετά την κατάρτιση του συμβολαίου αγοράς ακινήτου.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΛΛΑΔΑΣ
1.Επιλογη ακίνητου
Ο πελάτης επιλέγει ένα ακίνητο της αρεσκείας του. Για να κατοχυρώσει το συγκεκριμένο ακίνητο, θα πρέπει ο πελάτης να καταβάλλει την προκαταβολή. Το μέγεθός της ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο των ακινήτων. Κατά την καταβολή του ποσού της προκαταβολής υπογράφεται απόδειξη για την ως άνω καταβολή.
- Νομικός έλεγχος των ακίνητων
Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα προβούν σε πλήρη νομικό έλεγχο του ακινήτου, που πρόκειται να αποκτηθεί. Ο έλεγχος πραγματοποιείται σε Κτηματολογικά Γραφεία και Υποθηκοφυλακεία της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Μετά την πραγματοποίηση ελέγχου, στον πελάτη υποβάλλεται πλήρης γραπτή έκθεση για το καθεστώς ιδιοκτησίας και τα βάρη ακινήτου (κατασχέσεις, υποθήκες και αγωγές).
- Τεχνικός έλεγχος των ακίνητων
Τεχνικός έλεγχος του ακινήτου πραγματοποιείται συνήθως κατά την αγορά της γης. Διενέργεια τεχνικού ελέγχου επιτρέπει να αξιολογηθούν οι δυνατότητες, οι προϋποθέσεις και οι προοπτικές για την κατασκευή έργων στο επιλεγμένο ακίνητο (οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση οικοδομικών αδειών, τον καθορισμό του επιτρεπόμενου προς οικοδόμηση εμβαδού, εξακρίβωση των τυχών πολεοδομικών παραβάσεων, στη περίπτωση αγοράς ήδη κατασκευασμένου χώρου, κλπ.). Στην αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει την βεβαίωση πολιτικού μηχανικού, στην οποία πιστοποιείται η απουσία των πολεοδομικών παραβάσεων. Σε περίπτωση που υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, αυτές θα πρέπει να νομιμοποιηθούν με επιμέλεια και έξοδα του πωλητή πριν την κατάρτιση της αγοραπωλησίας.
- Προετοιμασία πλήρης πακέτου απαραιτήτων δικαιολογητικών.
- Λήψη για τον αγοραστή Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) στην αρμόδια εφορία.
- Καταβολή από τον αγοραστή του φόρου μεταβίβασης ακινήτου.
- Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για καταβολή τιμήματος.
- Κατάρτιση της σύμβασης αγοραπωλησίας ακίνητου.
Μετά την απόκτηση ΑΦΜ και καταβολή του φόρου μεταβίβασης, συντάσσεται συμβολαιογραφική σύμβαση από συμβολαιογράφο της εταιρείας μας, σύμφωνα με την οποία η κυριότητα του επιλεγμένου αντικειμένου μεταβιβάζεται στο όνομά σας. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας αποκτάται κατόπιν καταχώρησης της σύμβασης αγοραπωλησίας στα αρχεία του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου Ελλάδος.
BUSINESS-Kleinanzeigen
Ημέρα Καριέρας – Ντίσελντορφ 14 Δεκεμβρίου 2024
Περισσότερες από 40 κορυφαίες εταιρείες με πάνω από 1.000 θέσεις εργασίας στην «Ημέρα Καριέρας» στο Ντίσελντορφ στις 14 Δεκεμβρίου
Η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) και το Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, μαζί με το Υπουργείο Εξωτερικών συνδιοργανώνουν την πρώτη «Ημέρα Καριέρας» στο εξωτερικό, στο Ντίσελντορφ της Γερμανίας, το Σάββατο 14 Δεκεμβρίου 2024, από τις 10:00 έως τις 18:00, στο ξενοδοχείο Kö59 (Königsallee 59, 40215).
Πρόκειται για μια μοναδική εκδήλωση που φέρνει κοντά τους Έλληνες που αναζητούν ποιοτικές θέσεις εργασίας και την ευκαιρία να επιστρέψουν στην πατρίδα και να συμβάλλουν στην ανάπτυξή της, καθώς και ξένους επαγγελματίες που ενδιαφέρονται για νέες επαγγελματικές προοπτικές στην Ελλάδα.
Με τη συμμετοχή άνω των 40 ηγέτιδων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε ευρύ φάσμα κλάδων στην Ελλάδα, η εκδήλωση προσφέρει περισσότερες από 1.000 θέσεις εργασίας σε ειδικότητες αιχμής όπως μηχανικοί, οικονομολόγοι, επαγγελματίες της υγείας και της πληροφορικής, αναλυτές, στελέχη πωλήσεων και άλλους τομείς υψηλής ζήτησης.
Μετά από 34 «Ημέρες Καριέρας» σε 15 πόλεις, στις οποίες συμμετείχαν 1.650 επιχειρήσεις και 60.000 πολίτες, η εκδήλωση «ταξιδεύει» εκτός συνόρων στο πλαίσιο του μνημονίου συνεργασίας που υπέγραψαν η ΔΥΠΑ και το Υπουργείο Εξωτερικών τον Σεπτέμβριο. Στόχος της «Ημέρας Καριέρας» του Ντίσελντορφ είναι να προσεγγίσει εξειδικευμένους επαγγελματίες που βρίσκονται στο εξωτερικό και επιθυμούν να επιστρέψουν στην Ελλάδα και να αξιοποιήσουν τις γνώσεις και την εμπειρία τους σε μια χώρα που αλλάζει και αναπτύσσεται δυναμικά.
Δικτύωση με Κορυφαίους Εργοδότες και Ανακάλυψη Ευκαιριών Σταδιοδρομίας
Οι συμμετέχοντες θα έχουν τη δυνατότητα να συνομιλήσουν απευθείας με εκπροσώπους εταιρειών που αναζητούν προσωπικό, χωρίς να απαιτείται προκαθορισμένο ραντεβού.
Στον χώρο της εκδήλωσης, οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων θα είναι διαθέσιμοι να απαντήσουν σε ερωτήσεις και να βοηθήσουν τους ενδιαφερόμενους να βρουν τις
κατάλληλες ευκαιρίες σταδιοδρομίας που ανταποκρίνονται στις δεξιότητες, τις γνώσεις και τα προσόντα τους.
Οι επιχειρήσεις που έχουν ήδη δηλώσει συμμετοχή είναι:
- Aegean Airlines
- Aegeo Spas
- Alumil S.A.
- Archirodon
- AstraZeneca S.A.
- Atrium Hotels & Resorts
- Bright Business Solution
- Choose SA
- Deloitte Ελλάδος
- Demo
- Doppler
- ElvalHalcor
- Eurobank S.A.
- EY
- Famar AVE
- Hellenic Train
- Hemmersbach
- Intersport | Fourlis Group of Companies
- KPMG
- Lamda Development
- Mitsis Group
- Nova
- OTE Group of Companies
- OTS
- Piraeus Bank
- Prisma Electronics SA
- PwC Ελλάδας
- Sfakianakis Group
- SingularLogic
- Space Hellas AE
- Thrakon Ytong Group
- TÜV Hellas (TÜV Nord) S.A.
- Vianex S.A.
- Vodafone Ελλάδας
- Άβαξ Α.Ε.
- ΓΕΚ Τέρνα
- Εθνική Τράπεζα
- Μπάρμπα Στάθης
- Όμιλος ΔΕΗ
- Όμιλος Ηρακλής
- Όμιλος ΙΑΣΩ
- Οργανισμός Λιμένος Πειραιώς Α.Ε.
- ΤΕΧΑΝ
Η εκδήλωση που υποστηρίζεται από το Γενικό Προξενείο της Ελλάδας στο Ντίσελντορφ είναι ανοιχτή σε όλους τους ενδιαφερόμενους, ενώ η συμμετοχή είναι δωρεάν. Μπορείτε να δηλώσετε ενδιαφέρον συμμετοχής, στον παρακάτω σύνδεσμο:
www.eventora.com/el/Events/imeres-karieras-dypa-Dusseldorf-2024
Με την εγγραφή τους, οι συμμετέχοντες θα μπορούν να προγραμματίσουν καλύτερα την παρουσία τους και να έχουν προτεραιότητα σε πληροφορίες σχετικά με τις διαθέσιμες θέσεις και τις συμβουλευτικές δράσεις της εκδήλωσης.
Πληροφορίες Εκδήλωσης
- Ημερομηνία και Ώρα: Σάββατο, 14 Δεκεμβρίου 2024, 10:00 – 18:00
- Τοποθεσία: Ξενοδοχείο Kö59, Königsallee 59, 40215, Ντίσελντορφ
Για όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις δράσεις της ΔΥΠΑ: www.dypa.gov.gr
- Υπέρ της επιστροφής των Γλυπτών του Παρθενώνα η βρετανική κοινή γνώμη
- Η Ιταλία απαγορεύει το «εξ αποστάσεως τσεκ ιν» σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Ημέρα Καριέρας – Ντίσελντορφ 14 Δεκεμβρίου 2024
- Γαλλία: 6.000 αστυνομικοί θα αναπτυχθούν για τις εκδηλώσεις επαναλειτουργίας της Παναγίας των Παρισίων
- Εξαιρετικά μεγάλα ύψη βροχής από την κακοκαιρία «Bora»
BUSINESS-Kleinanzeigen
ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ: Κρήτη – Ρέθυμνο
Απολαύστε τις διακοπές σας στο φιλόξενο νησί της Κρήτης
Με εικόνα το Κρητικό πέλαγος στο φιλόξενο νησί του Δια.
Διατίθενται προς ενοικίαση πλήρως πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα. Απολαύστε την μαγευτική Κρήτη σε έναν ιδιαίτερο χώρο που καλύπτει όλες τις προσδοκίες είτε ως ζευγάρι ή ως οικογένεια. Πισινά, κοντά στην θάλασσα, ανέσεις κτλ.
Πληρ. 0049 176 19647632
BUSINESS-Kleinanzeigen
Griechisches Restaurant zu vermieten
Ausstattung:
✅Etabliertes Restaurant
✅ Moderne, hochwertige Küchenausstattung
✅ 120 Innen Plätze und 120 Plätze Terrasse
✅ Kegelbahn
✅ Parkplätze
✅Vollständig möbliert: Gemütliche Atmosphäre
✅Personal kann übernommen werden
✅ Wohnungen für Personal
✅Ideal für Gastronomie-Neueinsteiger oder Geschäftserweiterung
Lagebeschreibung
Das Restaurant befindet sich im Kreis Soest, einer kleineren Stadt mit etwa 10.000 Einwohnern. Die Lage ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und Gemeinschaft, was eine ideale Umgebung für ein etabliertes Restaurant bietet. Die Stadt zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an, was für ein stetiges Kundenaufkommen sorgt. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus einer treuen Stammkundschaft und dem Potenzial, neue Gäste zu gewinnen.
Besichtigungstermin vereinbaren
Thomas Tsokris
+491735872481
BUSINESS-Kleinanzeigen
KREFELD: ΠΩΛΕΙΤΑΙ , IMBISS-TAVERNA
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ IMBISS-TAVERNA 45 ΧΡΟΝΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙΑΣ.
ΜΕ 25 ΘΕΣΕΙΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΑΙ 25 ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΚΗΠΟ.
ΣΕ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΠΟΛΥ ΚΙΝΗΣΗ ΚΑΙ ΣΤΑΘΕΡΗ ΠΕΛΑΤΕΙΑ.
Πληρ.: 004915209473243
BUSINESS-Kleinanzeigen
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ (83 Τ.Μ.) ΣΤΗΝ ΤΕΜΕΝΗ ΑΙΓΙΟΥ
Πωλείται ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ (83 τ.μ.) με πυλωτή οικοδομήσιμη (επιπλέον 83 τ.μ.) σε οικόπεδο 1000 τ.μ.
Πωλείται ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ (83 τ.μ.) με πυλωτή οικοδομήσιμη (επιπλέον 83 τ.μ.) σε οικόπεδο 1000 τ.μ. (περιβόλι με λεμονιές/πορτοκαλιές). Διαθέτει σαλόνι – κουζίνα (ενιαίος χώρος με τζάκι), 2 Υ/Δ, μπάνιο, μεγάλα μπαλκόνια, αποθήκη (35 τ.μ.), θέρμανση πετρέλαιο, BBQ με κιόσκι.
Μόνιμη ή εξοχική κατοικία. Τιμή 145,000€.
Τηλ.: (0030) 6944-833 797 ή (0030) 6976-825-733.
- Υπέρ της επιστροφής των Γλυπτών του Παρθενώνα η βρετανική κοινή γνώμη
- Η Ιταλία απαγορεύει το «εξ αποστάσεως τσεκ ιν» σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Ημέρα Καριέρας – Ντίσελντορφ 14 Δεκεμβρίου 2024
- Γαλλία: 6.000 αστυνομικοί θα αναπτυχθούν για τις εκδηλώσεις επαναλειτουργίας της Παναγίας των Παρισίων
- Εξαιρετικά μεγάλα ύψη βροχής από την κακοκαιρία «Bora»
BUSINESS-Kleinanzeigen
EVERGETIKON at the BEAUTY exhibition
of DÜSSELDORF March 22-24
EVERGETIKON is active in the production of natural cosmetics and products of high nutritional value. In 2007 we started research for the production of EVERGETIKON the name of which means ‘a present of nature’. Our vision has two main axes:
a) Respect for the development of the rich and unique biodiversity of Greek nature with 5500 kinds of plants, of which the 1200 are endemic, with great medicinal and cosmetic value, an advantage which combined with the ample sunlight and the low levels of pollution, makes Greek extracts especially drastic.
b) The holistic approach for health and beauty. We feel we should further beauty as the utmost inner and outer aesthetic value. Beauty, for ancient Greeks, had to do with external appearance as well as health, good mood and the morals each individual should have.
We, the people of EVERGETIKON from the beginning until this day have the same passion, with scientific competence and ongoing innovative development which we support and enhance with the power of nature, creating high quality products for the face, the body and the hair.
It is a great challenge for us to achieve the maximum balance among 100% natural ingredients without synthetics or other ingredients which are blamed for unwanted effects, and the effectiveness we want to have without compromises in the quality and safety of the final product. For this reason, we have developed production methods that do not alter the ingredients, synergistic combinations which maximize effectiveness and most importantly what helps us not to use preservatives is that our cosmetics do not contain any water which needs to be preserved. All the ingredients are 100% natural, they have a lifespan of 3 years and many of them are natural preservatives. The final product comes in glass packaging which protects it even more.
In EVERGETIKON, taking into consideration prevention, as well as the treatment of problems at a cellular level, we make natural products that include innovation, research, quality and values which we want to give a holistic perspective to, on the health and beauty of today and tomorrow. It is our mission.
For more information and options from our wide range of products, you can visit our website: www.evergetikon.gr
- Υπέρ της επιστροφής των Γλυπτών του Παρθενώνα η βρετανική κοινή γνώμη
- Η Ιταλία απαγορεύει το «εξ αποστάσεως τσεκ ιν» σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Ημέρα Καριέρας – Ντίσελντορφ 14 Δεκεμβρίου 2024
- Γαλλία: 6.000 αστυνομικοί θα αναπτυχθούν για τις εκδηλώσεις επαναλειτουργίας της Παναγίας των Παρισίων
- Εξαιρετικά μεγάλα ύψη βροχής από την κακοκαιρία «Bora»
You must be logged in to post a comment Login